定了!新螺螄灣這個租金水平,它真的合理嗎?

12月12日,新螺螄灣國際商貿城召開新聞發布會,備受關注的一期商鋪招租方案正式公布。

整份方案中,最為重要內容的無疑是新的商鋪招租租金,其相較于之前的歷史定價有一定的漲幅。之前各種傳言中的租金要漲四五倍顯然已被證偽,不過依然有租金漲太高的聲音傳出。

螺螄灣國際商貿城新的租金定價方案是否合理?要回答這個問題,不妨來算一筆賬。

先來看看中豪時代的商鋪租金定價。根據此前公開的各類信息,17.85㎡的商鋪在大致10年前的定價為53550元/年,10.95㎡的商鋪定價16819元/年,18㎡的商鋪定價38880元/年——計算下來,當時的租金范圍大致為每月120-250元/㎡。

 新螺螄灣國際商貿城當初的租金定價處于昆明整體中等的水平

螺螄灣國際商貿城當初的租金定價處于昆明整體中等的水平

這一價格在2009-2012年期間,在全市大致處于一個中等水準。這里有一份2006年時媒體所做的昆明商鋪租金價格調查:

青年路服裝街商鋪租金均價每月在400-500元/㎡,圓西路一樓的鋪面價格平均不低于300元/㎡,錢局街從50元/㎡到400元/㎡不等,同仁街一樓鋪面最高租金每月350元/㎡,而金碧廣場、新聞路、四方街等則多在每月100元/㎡以下。

而在當前的昆明市場上,各大主要商業的商鋪月租金基本已是200元/㎡起步,多數集中在400元/㎡以上。

商鋪租金上漲的背后,是近十年整體的經濟上行態勢。來自云南省政府發布的數據顯示,2001年至2018年,云南CPI保持了平均每年2.4%的穩定增速;到今年9月份,云南的CPI同比漲幅為3.7%,為全國唯一“破3”的省份。具體到昆明本地,有人發出了5元僅能買兩根大蔥的調侃。

本地的新房價格走勢同樣具有說服力。綜合相關研究機構的統計數據,從2012年到今年,8年的時間內本地商品房價格上浮約68%,尤其2017年以后,房價漲勢漸快。

 近15年昆明商品房均價走勢(綜合各機構數據,2020年數據截至上半年)

近15年昆明商品房均價走勢(綜合各機構數據,2020年數據截至上半年)

在這樣的社會物價背景下,要求新螺螄灣國際商貿城的商鋪租金不上漲,無疑是不理智,也違反經濟運行規律的。實際上,如果仔細閱讀12日發布的招租方案我們不難發現,俊發作為螺螄灣的經營企業也做出了實際讓利,不僅在19、20年轉租戶的平均價格基礎上,打了將近8.5折,而且針對不同的分區以及樓層,商貿城均給出了一定折扣。對于實際的經營戶而言,與商貿城簽約的租金支出,整體是要比與轉租戶簽約低上8%-20%的。

另外,就12號發布的租金競拍政策來看,其實也是兼顧絕大多數商戶利益最公平的一種方式。就目前商貿城的商鋪情況來看,一個位置好的鋪面可能存在經營戶和轉租戶都想要的情況,俊發以及商貿城無法滿足所有人的需求,用競拍的方式讓市場決定選擇,也是保障多方利益最公平的方式。但是能做到用8年前的底價競拍,俊發以及螺螄灣商貿城確實拿出了最大的誠意。 

且不論企業擔當,退一步來講,作為一個高度商業化的商貿城,新螺螄灣的商鋪租金定價是高是低,自有市場來做評判。對每日在此間經營的商戶而言,他們有最直觀的感受,也最能算清楚續租的價格究竟值不值。因此,大可將判斷權交給實際的參與者,而不用揪著一個漲幅數字反復做文章。

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