官渡區有85個城中村要拆遷 其中光巫家壩就有17個

官渡區此次列入城中村改造項目共87個,除二環內的董家灣村和關上片區的香條后村實施微改造之外,其余85個均計劃拆除改造,計劃拆除面積達2442萬平方米之巨,未來三年計劃出讓土地20846畝,城改數量和改造規模均高居各區之首。

官渡區二環內中心城區改造項目不多,項目分布高度集中于南市區和東南板塊,二環外盤龍江以東包括官南、巫家壩、會展等多個城改項目密集片區,這同時也是昆明城改項目最為集中的區域。

官渡區有85個城中村要拆遷 其中光巫家壩就有17個

官渡區城中村改造項目高度集中于南市區

官渡區二環內城中村改造項目較少 大樹營最頭疼

官渡區在二環內計劃改造的城中村8個,首先是大樹營片區大營、中營、后營三個村,計劃交易土地280畝,計劃2021年啟動拆遷,面積80.59萬平米,改造完成時間2025年。大樹營城改從2008年提出至今,10余年來幾無寸進,由此可見其改造難度,最新的消息是去年9月啟動了項目控詳規及城市設計調整招標,從此次改造計劃的節點看,項目可望明年會有實質的進展。

五里片區的菊花村、新草房村、五里多村改造前景看好,央企華潤與云南建投合作的二環內千畝大盤項目的征遷開發都推進順利,2024年全部完成改造可以期待。

另外兩個二環內項目,高家村和長村,去年12月官渡區已經開始了項目土地與房屋調查等前期工作。

金馬涼亭和東部片區8個村2025年完成改造

東二環外的金馬涼亭片區是官渡區近年來的改造重點區域,但片區內舊廠物流居多,城中村共8個。其中金馬寺大村、金馬寺小村、涼亭村計劃出讓土地695畝,待拆遷部分都在涼亭村,有40萬平米。

太平村計劃明年拆遷16萬平米,上凹村、下凹村計劃2022年拆遷共25萬平米,東部的牛街大村和牛街新村計劃也是2022年拆遷。全片區8個村的改造完成時間是2025年。

官南板塊城中村改造拆遷量400萬平米

二環以南、盤龍江以東、巫家壩以西、廣福路以北為官南板塊,城中村數量眾多,主要有福德、日新、小街、雙鳳等幾個片區17個城中村。拆遷量約400萬平米,土地面積2106畝。

福德片區的福德大村、福德小村、護福村、宋旗營計劃拆遷量32萬平米,計劃交易土地466畝,2023年完成改造。該片區改造拆遷已歷時多年,擁有二環邊的優越地段和地鐵便利,附近片區開發價值已大幅提升,有望推進。

在官渡區改造計劃中,將日新村、蘇家村、蘇鳳村、小街二組、螺螄堆村、宏德村、萬德村、雙鳳村、雙橋村9個城中村列為一個單元,明年到后年的計劃拆遷量達333萬平米,待出讓土地1269畝。

片區內其他城中村,小街一組、太平寺村改造項目已接近完成,開發有北科建春城大觀中駿天譽兩個在售樓盤;前衛營拆遷21.9萬平米,土地27畝,2022年啟動改造;陳家營拆遷量35萬平米,土地371畝,今年啟動,2024年完成。

巫家壩片區17個城中村拆遷面積581萬平米 待出讓土地4532畝

巫家壩的城中村數量17個,大量專業市場批發市場混處其間,城中村改造勢必涉及到市場搬遷,因此片區改造進程將是整體推進的,近期巫家壩片區涉及中央公園、回遷安置等項目相繼招標,城中村征遷與市場搬遷有了一定進展,但成效如何還有待觀察。

片區計劃拆遷面積581萬平米,待出讓土地4532畝,拆遷改造量和土地空間存量都十分巨大,涉及拆遷面積不僅在官渡區首屈一指,在全市都是最大的片區。

官渡區有85個城中村要拆遷 其中光巫家壩就有17個

巫家壩片區正在拆遷的中閘村

按計劃完成時間先后看,計劃2021年完成改造的是向化村和中苜蓿村,計劃2022年完成的有王家村、趙家村、阮家村、和甸營,2024年完成改造的有云溪村、白得邑、時家灣、阿角村、三家村、林家圍、曉東村、土橋村、雨龍村,2025年完成的有香條前村、永豐村。

彩云路以東片區5629畝改造起步較晚空間巨大

彩云路以東片區,至經開區交界,第一個單元包括陳旗營、大街村、東西廊村、郭家小村、大羊甫村、小羊甫村,拆遷面積206萬平米,計劃出讓土地4563畝,2025年完成改造。這個片區的拆遷去年已開展前期工作,但涉及改造的體量比較大,改造時間較長。

第二個單元包括靠近朱家村立交和鳴泉立交附近的朱家村、劉家村、鳴泉村、新治村、竹園村,涉及拆遷105萬平米,土地1066畝,最早明年啟動拆遷,都是2025年完成改造。

兩個單元匯總,11個城中村總拆遷量達311萬平米,面積5629畝,面積十分廣闊,改造起步較晚,完成為時較長。

會展板塊多個城改項目即將完成進度較快

會展板塊14個城改項目基本位于官渡生態文化新城范圍,其實已開發多年,基礎設施建設和新樓盤開發都較其他區域領先,扣除已完成拆遷和土地出讓的正在開發和即將開發的項目,計劃拆遷量528萬平米,計劃出讓土地約3281.5畝。

其中新一新二片區和金家片區已進入開發階段,即萬科500里萬科銀海泊岸,都是2023年完成改造。

四甲片區和中閘片區已無拆遷任務,計劃出讓土地1500畝,2021年改造完成;永勝片區剩余的74萬平米拆遷計劃明年完成,六甲村剩余117.9萬平米拆遷計劃后年開展,永勝和六甲均為2024年完成改造。

張家廟村、葉家村、嚴家村為寶華寺片區改造單元,拆遷量158.76平米,待出讓土地881.5畝,計劃2023年至2024年完成改造。

羅衙村拆遷量25萬平米,2023年完成;后所、中營、龍馬片區152萬平米拆遷計劃明年啟動,計劃出讓土地900畝,2024年完成改造。

官渡古鎮和子君村成為東南板塊的難點項目

東南板塊10個城中村,分為官渡古鎮、子君村、普自村和宏仁片區。計劃拆遷面積356萬平米,待出讓土地2675畝,城改項目雖然數量不算多,但體量較大,多個項目推進較為困難。

首先是官渡古鎮片區的尚義村、西莊村、六谷村為一個單元,拆遷量115萬平米,出讓土地873.75畝,片區另外一個單元還有螺峰村、秀英村、王家村,剩余拆遷量83萬平米,官渡古鎮片區六個城改項目都計劃2024年完成改造,規劃為中國普洱茶中心。

官渡區有85個城中村要拆遷 其中光巫家壩就有17個

官渡古鎮片區需要拆遷多個城中村

子君村的拆遷量共110萬平米,計劃今年到明年完成,有503.7畝土地待出讓,2024年完成改造,但目前這個知名城中村的改造尚未確定投資人。

普自村城改由俊發負責一級開發,待拆遷量45萬平米,土地面積525畝,作為俊發生態半島最后的大宗土地,生態半島順利開發對項目的改造將會形成利好,項目計劃2024年改造完成。

塔密村即俊發彩云城項目地塊,項目正在開發,已無拆遷,待出讓土地263畝;宏仁村改造多年,待拆遷面積約3.1萬平米,土地約509畝,項目回遷房建設已啟動,宏仁村城改項目于2010年啟動,中間幾經波折,目前的社會投資人是邦盛地產,但該公司2016年中標后項目改造進展不大,未來或許還存在變數。

附:官渡區城中村改造計劃表

官渡區有85個城中村要拆遷 其中光巫家壩就有17個

官渡區有85個城中村要拆遷 其中光巫家壩就有17個

官渡區有85個城中村要拆遷 其中光巫家壩就有17個

 

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  • 房網用戶

    為什么沒有福保樹
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